狂言君阿联的跟腱广东的王冠战士的宿命

0 Comments

CBA尘埃落定,1-1后的生死战,背水一战的辽宁仍越不过广东这道雄关,八决七亚,东北汉子又一次成为背景板。当胜利曾触手可及又失之交臂,向来乐观的郭艾伦刚步入球员通道便忍不住泪如雨下,全场只打了9分钟的赵继伟,则通过微博表达自己的迷茫与不解。

胜利属于广东,终场哨声响起的那刻,赵睿与威姆斯又蹦又跳激情撞胸,对于任何职业联赛里的任何球队而言,夺取两位数的冠军奖杯都不是件容易的事儿。虽说常规赛46战44胜所向披靡,可季后赛与常规赛是截然不同的两个概念。如你所见,无论京粤还是辽粤,都曾让广东濒临生死一线。

当然还有大哥,身为广东绝对核心,阿联给予球队无微不至的保护。

北京金诉律师事务所执行主任王佳红律师对中新经纬客户端表示,各地方政府对预售资金都有监管制度,以北京为例,建设主管部门会要求开发商设立一个独立的资金监管账户,要求购房人将购房款直接划转到该账户,这在购房人签署的买卖合同中有体现。但是,不少地方的开发商会让购房人将购房款划转到其他账户,有的甚至是直接划转到开发商法定代表人的私人账户中,这样的话,开发商就可以挪用该笔资金。一旦资金无法回笼,就会出现资金链断裂,最终导致没有能力建房,出现烂尾情况。

资料图 售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄

回眸过往,阿联始终都以守护者的身份陪伴广东与男篮,陪伴球队度过高潮低谷,盛衰枯荣,并快速保护每一程。而当大哥倒下后,无论广东还是男篮,都得尝试着在没有大哥守护的情况下独自行走,前路曲折且艰难,但总得迈出这一步。

据中新经纬客户端不完全统计,包括福建、银川、石家庄、资阳、荆州、黄石、桂林、蚌埠、衢州等多地,相继出台或完善商品房预售资金监管的相关规定,惠州、汕头、淮安市淮安区等地发布商品房预售资金监管征求意见稿,北京开展专项检查。

就如同一面巍巍城墙,保护广东,保护球队的十冠王伟业,任谁都知道荔枝佬对于广东的重要性。京粤大战1-1,天王山正是阿联火线复出,助广东艰难过关。赛后那句“我的伤可能下赛季都好不了”的说辞,至今仍余音绕梁。肌肉拉伤未必是大碍,但需要静养,一旦休息不够,很容易导致更严重的情况发生。

一句“值得”,让多少人就此泪奔。杜锋认为20分算个屁,无数人更是认为相较阿联的健康,总冠军算个屁。但身为当事人的阿联认为一切都值,这不由让我在脑海里编织出这样的画面:

之于赵睿胡明轩徐杰这些后生如实,之于的周鹏任骏飞苏伟这些中生代亦如是。就好似苏伟说的那样,“当看到阿联倒下的那一刻,我感觉非常不好,心情很难过。”阿联就是精神领袖,就是定海神针,就是那种当他站在球场上,便会让队友安心的真带头大哥。

随着存量房时代的到来,二手房的交易规模逐渐做大,但由于房屋性质千差万别、交易流程相对繁琐等诸多因素,如何确保买卖双方交易过程中的资金安全,也引发关注。

尽管不少地方要求购房人的全部房款都进入监管账户,但严跃进称,监管部门或监管银行很难核实房企的真实销售情况,如果房企私下收取费用,还是会架空预售资金监管政策。因此,应当让房企每月如实报告销售情况,进而核查购房款是否及时、足额纳入监管。

每一位广东球员都理应收获军功章,如威姆斯,他是当之无愧的FMVP;如周鹏,他在攻防两端打出了极好的表现;如赵睿、胡明轩与徐杰,哥仨联手成功狙击辽宁引以为傲的后场;如苏伟,G2被禁赛的他复出后,在防守端做足贡献。

如同一位真正的战士那般,阿联坦然拥抱自己的宿命。

50城二手房资金存管比例达80% 机构建议继续强化

最惨烈的一幕终于发生,在没有肢体对抗的情况下,阿联轰然而倒,当他捂住熟悉的位置时,身为球迷的你我第一时间意识到大概发生了什么。这情形与科比、杜兰特太相似,真的太相似了,以至于所有人都不寒而栗。滔天舆情扑面而来,夹杂着千万种情绪,有伤感有哀叹还有埋怨,那么阿联本人呢?

当跟腱断裂已成事实,这意味着阿联势必要做出一个艰难的选择,是就此隐退江湖金盆洗手为自己的职业生涯划上句号,还是静心养伤以待来年再战。

在资金支取上,严跃进表示,很多时候,预售资金监管银行都与开发商有业务合作,让这类银行去监管开发商,也容易出问题。银行方面需要真正落实第三方监管职责,一旦项目出现问题,要承担监管不到位的责任。

与人形十万个冷笑话的姚主席不同,内敛的阿联并不是豪言壮语型选手,哪怕一次次立下汗马功劳,面对赞誉也从不得意忘形。很少有球员能像阿联那样严以律己,这便是为何早已过而立之年,仍被广东球迷亲切定义为小将的缘由所在。

商品房销售多是预售形式,即购房人将定金、首付款、贷款等资金预先支付给开发商,开发商将这笔钱用于工程建设。为防止开发商将资金用作他途,商品房预售资金监管制度逐渐形成,开发商将预售资金存入商业银行的专用监管账户,在建设进度达到一定标准后,经由政府主管部门、银行审核,划拨相应款项,资金不得随意支取、使用。

为保障资金交易安全,西安市住建部门就搭建了交易资金监管服务平台,自2015年1月1日起,在西安城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的,当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同,并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

梳理发现,上述规定基本着眼于预售资金监管的全流程,比如,要求开发商开设商品房预售资金监管专用账户,与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议,购房人要将房款直接存入项目监管账户。在预售资金使用上,按照工程进度支取相应比例的资金。

今年3月份,武汉市住管局发文称,要提高预售监管资金使用效率;长春市住管局称,新销售的商品房暂停预售资金监管;山东住建厅称,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。但随着疫情对房地产市场的影响逐渐过去,各地相继加强预售资金监管。

阿联当然也知道自己所扮演的角色,于京粤天王山,他拖着一条伤腿登场;总决赛前两场,他分别打了26分钟与35分钟。8月15日晚生死对决,阿联三节临近结束前打了21分钟。站在杜锋角度,他已经尽可能节省的使用阿联,奈何……

今年10月,有网友在人民网地方领导留言板上称,开发商中迪国际恶意透支监管资金并挪作他用,导致没有足够资金修建剩余楼盘,工程自9月初停工至今。之后,四川德阳市住建局回复称,该局已经再次约谈中迪国际总公司负责人,督促其加快清算后复工,争取早日交付使用。

姚主席是这样,阿联也是这样,身为男篮领袖,他们代代传承,默默接过前辈手里的旗帜。你得意识到近年来阿联为广东,为中国篮球做了太多太多。从各项世界大赛的奋战,到带领广东王朝复兴,从以大哥身份给年轻球员传授点儿人生经验,再到默默保护球队每一程。

预售资金被挪用 楼盘烂尾仍存

名将里的名将,通过运筹帷幄助本方赢得战役的最终胜利,却在大势将定前被一支流箭射中,当左右连忙簇拥上前查看伤势时,他却这样说道。

阿联赛后接受采访时,却是一脸淡然,身为久经沙场的职业球员,对自己的身体状况理应门儿清,但他仍微笑着,对记者这样说道。

中新经纬版权所有,未经书面授权,任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。

各地强化全流程资金监管 强调专款专用

资料图 建筑物。中新经纬 摄

根据近日发布、今年12月1日起实施的《银川市新建商品房预售资金监管办法(试行)》,房地产开发企业要在商品房买卖合同中注明监管账户等信息,协助购房人将房价款直接存入项目监管账户,不得直接收取任何性质的房价款。监管资金按照完成建设层数、主体结构验收、竣工验收备案、取得《商品房交付使用证》、不动产首次登记等环节设置资金使用节点。

另据统计,今年前三季度,佛山、廊坊、开封、株洲、海口、阜阳6个城市出台了二手房交易资金监管相关政策文件,明确资金监管的要求与实施方法。

好在,最终还是柳暗花明。

不过,当前二手房资金存管并未实现全覆盖,据贝壳研究院监测,三季度贝壳找房平台二手房交易中,全国50个重点城市使用资金存管的单量比例为81%。该研究院建议,政府部门要加强政策引导,强化资金监管要求;行业协会牵头制定资金存管的示范合同,可在二手房买卖合同中增加资金存管条款,明确资金存管方式、金额及解冻条件;经纪品牌加强门店制度管理,严禁门店和经纪人经手购房资金。(中新经纬APP)

至于阿联本人,无论接下去他做出怎样的选择:是选择养好伤重回球场,还是选择开启人生新阶段目前都不重要,目前最重要的便是能尽快养好伤,从跟腱断裂的阴霾中恢复。人生还长,确保百分百健康,才是第一位的。

从二手房交易履约的情况来看,今年前三季度,贝壳找房平台交易中因故解除交易合同的单数比例为3%。贝壳研究院统计的47起二手房交易资金纠纷投诉案例中,涉及到定金的案件20 起,占43%;涉及首付款的案件19起,占40%。风险产生的原因包括业主侵占、产权纠纷、签后查封、以及经纪人或经纪机构挪用等。

专款专用,也是各地出台的文件中的高频名词。福建省住建厅在今年9月发布的《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》中称,房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管,专款专用,专项用于支付预售项目工程建设费用,不得用于支付任何借(贷)款本金和利息,缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。

但预售资金被挪用的现象屡见不鲜。今年,某知名房企在北京打造的豪宅项目,被准业主曝出开发商挪用资金监管账户中的资金,导致施工方没有收到施工款,工程停摆。今年5月,北京市朝阳区房管局在人民网地方领导留言板上回复准业主称,根据《北京市商品房预售资金监督管理办法》第十三条规定,“项目预售过程中,购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金”,因开发商曾在销售房屋过程中违反了上述规定,该局已于2019年3月下发了《责令改正通知书》。

王佳红称,还有一种可能,开发商虽将全部购房款放入了资金监管账户,但在使用预售资金时,提供了不真实的文件骗取银行拨付预售款,或者政府部门对开发商施工的进度监管不到位,资金也会被挪用。

这是医学上的常识,只是广东终归缺不得阿联。有或没有常规赛MVP的广东,是彻头彻尾的两支球队。人老固然不能再以筋骨为能,但家里一老真的如有一宝。

业内认为,商品房预售资金监管制度一直都有,但现实情况是,购房人的房款没有进入到监管账户,而进入到监管账户的资金又被开发商随意支取、用作他途,进而诱发工程停摆甚至楼盘烂尾。此次收紧,就是要保证资金运转的安全性,防范房地产领域的金融风险。从实际操作上,未来要不断强化预售资金监管账户中的资金的进入与流出。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析,预售资金监管政策已经出现拐点,上半年是放宽,下半年则有所收紧,从政策的导向看,是要保证资金运转的安全性,防范房地产领域的金融风险。

“战士的最好归宿,不就是倒在战场上吗?”

希望阿联能早日归来,也祝福阿联能早日归来。

“竞技体育里,所有运动员都要面对各种伤病的问题,这其实就是比赛的一部分,能够坚持是大家共同的目标,能够一起完成这个目标与梦想,完成球队第十个总冠军,这一切对我来说还是很值得的。”

贝壳找房交易平台总经理伊凯对中新经纬客户端表示,二手房资金存管是保障房产交易安全的有效手段,也是关键因素,此举可有效避免交易过程中由客业原因引起的购房款与产权损失风险,解决买卖双方不信任的问题。

二手房资金交易存管,除了政府监管外,还有银行存管、第三方支付机构存管及行业专业机构合作存管。此前,贝壳找房通过与中信银行、工商银行、光大银行等多家银行合作,由银行提供资金存管服务,购房资金在交易完成前将由银行存管,交易完成后再放款至业主账户。